Жаңа құрылыстар
Әр қабат пен секция бойынша өзекті статустар — бос, брондалған немесе сатылған. Застройщикке қоңырау шалмай-ақ.
Неліктен жаңа құрылыстан сатып алады
Застройщикпен тікелей шарт
Делдалсыз, агенттік үстеме ақысыз, жасырын комиссиясыз. Бағалар мен жоспарлар құрылыс компаниясынан тікелей жарияланады.
2%-дан жеңілдікті ипотека
7-20-25, Отбасы, Шаңырақ, Бақытты Отбасы бағдарламалары тек жаңа құрылыстарда қолжетімді. Бастапқы жарна — 10%-дан.
Заманауи жоспарлар
Еркін жоспарлар, жылы фасадтар, тұрақтар және жабық аула — қайталама нарықта жоқ стандарттар.
Құрылыс барысында бағасы өседі
Іргетас сатысында сатып алынған пәтер тапсыру кезіне қарай орта есеппен 15–25%-ға қымбаттайды. Алдын ала әрлеу сатысында өсім — 8–12%.
Бос пәтерлер бойынша үздік ТҮК
Бос пәтерлердің ең көп таңдауы бар жобалар — қажетті жоспар мен қабатты табу мүмкіндігі жоғары.
Жаңа құрылысты қалай таңдау керек
Орналасуы және инфрақұрылым
Метроға, мектептерге және емханаларға дейінгі қашықтық әдемі рендерден маңыздырақ. Әр ТҮК бетіндегі карта нақты қоршауды және орталыққа дейінгі уақытты көрсетеді.
Застройщиктің беделі
Тапсырылған нысандар, мерзімдерді сақтау және компания тарихы — басты көрсеткіштер. Застройщик бетінде оның барлық жобалары нақты тапсыру күндерімен жинақталған.
Тұрғын үй класы және материалдар
Эконом, комфорт, бизнес және премиум тек бағамен ғана ерекшеленбейді. Төбе биіктігі, шуылдан оқшаулау, шынылау, Otis немесе Doppler лифтілері — бәрі ТҮК сипаттамасында.
Сатып алу шарттары
100% төлем, застройщиктен пайызсыз бөліп төлеу, серіктес банктер ипотекасы. Әр ТҮК бетінде барлық нұсқалар өзекті ставкалармен және кестелермен ұсынылған.
Қазақстандағы жаңа құрылыс бағалары
Белсенді жобалардағы шаршы метр үшін орташа бағалар. Соңғы құн классқа, орналасуға, қабатқа және құрылыс сатысына байланысты.
- Алматы — 800 мың ₸/м² (эконом) — 2 500 мың ₸/м² (премиум)
- Астана — 600 мың ₸/м² — 1 800 мың ₸/м²
- Шымкент — 450 мың ₸/м² — 900 мың ₸/м²
Жиі қойылатын сұрақтар
Жаңа құрылыс қайталама тұрғын үйден қалай ерекшеленеді?
Жаңа құрылыс застройщиктен тікелей сатып алынады — иелену тарихысыз, делдалсыз. Жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар қолжетімді, материалдар мен жоспарлар заманауи энергия үнемдеу мен шуылдан оқшаулау стандарттарына сәйкес келеді.
Алдын ала әрлеу деген не?
Барлық дөрекі жұмыстар орындалған пәтер күйі — едендегі стяжка, қабырғаларды сылау, коммуникация өткізу — бірақ соңғы жабындар жоқ. Сатып алушы еден жабынын, тұсқағаздарды, плитканы өзі таңдайды. Толық әрлеуге қарағанда бағаны 10–15%-ға арзандатады.
Жаңа құрылысты ипотекаға сатып алуға бола ма?
Иә. ТҮК-тардың көпшілігі серіктес банктерде және мемлекеттік бағдарламаларда аккредиттелген: 7-20-25, Отбасы Банк, Шаңырақ, Бақытты Отбасы. Жеңілдікті ставкалар 2%-дан басталады. Нұсқаны ипотека бетінен таңдауға болады.
Застройщикті қалай тексеру керек?
Әр ТҮК бетінде застройщик тапсырылған нысандар тарихымен, нақты мерзімдерімен және портфолиосымен көрсетілген. Барлық деректер листинг кезінде расталады — каталогта тексерілмеген өзіндік өтінімдер жоқ.
Үлестік құрылысқа қатысу шарты деген не?
ҮҚҚШ — мемлекеттік тіркелімде тіркелетін застройщикпен жасалған шарт, ол бойынша сатып алушы құрылыс аяқталғаннан кейін пәтерді талап ету құқығын алады. Үлестік құрылыс туралы заңмен қорғалған және застройщик банкротқа ұшыраған жағдайда қаражатты қайтаруға кепілдік береді.
Үй қашан тапсырылған болып саналады?
Пайдалануға қабылдау актісін алғаннан және тіркелімде пәтерге меншік құқығын тіркегеннен кейін. Тек содан кейін тіркелуге, жөндеу үшін мердігерлерді шақыруға және лифтілер мен коммуникацияларды пайдалануға болады.